REMATES JUDICIALES

Como se hace para recibir información de los inmuebles que van hacer rematados judicialmente?. Para comprar inmuebles por remate judicial, se debe tener en cuenta que las ofertas de los mismos se hacen a través de publicaciones en periódicos de amplia circulación los días domingo únicamente y también se encuentran en el mercado revistas especializadas en brindar información de inmuebles que van hacer rematados judicialmente.

Es importante verificar la situación jurídica actual del inmueble, las deudas y el estado físico del mismo, para entrar a realizar un cálculo aproximado de cuento podría pagarse por dicho inmueble y en cuánto podría venderse en condiciones normales del mercado.

Tomada la decisión de participar en la subasta del inmueble se procede a consignar el dinero equivalente a  un porcentaje del avalúo del inmueble en el banco autorizado para tal fin, donde le entregaran un TITULO por el valor consignado.

La oferta se puede hacer previamente a la audiencia de remate, en sobre cerrado que contenga el título y la oferta

El despacho abrirá cada sobre cerrado de manera pública y le adjudicara el inmueble al mejor postor y levantara una acta de adjudicación en la que manifiesta que se deberá consignar el saldo y el impuesto de la justicia dentro de un término legal, so pena de aplicar sanción

Posterior al cumplimiento del pago del saldo y del impuesto,  el juez se pronuncia con un auto de aprobación del remate y el adjudicado se dirigirá a notaria y registro con documentos emitidos por el juez, en la primera para que elaboren escritura pública de cancelación de limitaciones al dominio, y en el segundo para que registren el levantamiento de la medida cautelar y para registrar al nuevo propietario

Para la entrega material del inmueble el juez también expide documento dirigido al secuestre, para que entregue el inmueble al adjudicatario en caso de tenerlo, de lo contrario el juez dispondrá de un término prudencial para realizar la diligencia de desalojo

Para mayor ilustración del tema el profesor Holmer Villarreal en compañía de un selecto grupo de docentes  impartirá un DIPLOMADO ESPCIALIZADO DE REMATES JUDICIALES que explica de forma casuística y paso a paso como adquirir inmuebles por remate judicial y también comparte los documentos que se requieren en la praxis.

Autor.Abogado Holmer Villarreal. Esp. Derecho Publico. Esp. Valoración de activos. Magister en valoración(En formación – Universidad Internacional)www.holmervillarrealgonzalez.co